Классификация коттеджных посёлков
|
Характеристика
|
Критерии |
||
|
Эконом
|
Бизнес
|
Премиум
|
|
|
Месторасположение |
|||
|
Расположение
|
допускаются различные значения
|
экологически благоприятный район Московской области, преимущественно Север, Запад,
Юго-Запад Московской области
|
престижный, экологически благоприятный район Московской области,
преимущественно Запад Московской области, Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Минское шоссе
|
|
Транспортная доступность
|
допускаются различные значения
|
в пределах 60 км от МКАД, временные затраты на дорогу до загородного дома не
должны превышать 1,5 часов
|
в пределах 30 км от МКАД
|
|
Природное окружение
|
допускаются различные значения
|
естественный или искусственный ландшафт - расположение на территории прилегающей к лесному массиву или территория лесного массива, рядом с водоёмом
|
естественный или искусственный уникальный, эксклюзивный природный ландшафт - территории лесного массива, расположение рядом с водоёмом
|
|
Количественные характеристики |
|||
|
Количество объектов в посёлке
|
допускаются различные значения
|
не более 40
|
|
|
Площади коттеджей
|
от 100 кв. м
|
от 300 кв. м
|
от 500 кв. м
|
|
Площади участков
|
до 15 соток
|
от 15 соток
|
от 30 соток
|
|
Архитектурные и конструктивные особенности |
|||
|
Архитектурные решения
|
допускаются различные значения
|
как минимум – качественная функциональная архитектура, дополнительная эстетическая нагрузка - является преимуществом
|
уникальные современные авторские архитектурные проекты с эстетической и психологической нагрузкой
|
|
Планировки
|
допускаются различные значения
|
функциональная рациональная планировка, возможность обустройства нежилых зон (холлы, гостиные, веранды, второй свет и др.), по наличию эксклюзивных опций планировки допускаются различные значения
|
возможность обустройства просторных нежилых зон (холлы, гостиные, веранды, второй свет и др.), количества санузлов по числу спален + 1, наличие эксклюзивных опций планировки - бассейны, зимние сады, каминные залы, кинозалы и пр.
|
|
Гараж и наличие дополнительных построек на участке
|
допускаются различные значения, преимущественно наземная парковка или парковка под навесом
|
встроенный или пристроенный отапливаемый гараж, в отношении других дополнительных построек допускаются различные значения
|
пристроенный или отдельно расположенный отапливаемый гараж минимальным размером на два машино-места, наличие или возможность постройки дополнительных построек - гостевого домика, дома для охраны и прислуги, бассейна, бани и т.п.
|
|
Материалы капитального строительства
|
допускаются различные значения, преимущественно пеноблоки, сэндвич, дерево
|
качественные современные материалы, преимущественно монолит, кирпич, дерево (клееный брус, профилированный брус, оцилиндрованное бревно)
|
дорогие современные высококачественные материалы, преимущественно монолит-кирпич, кирпич, допустимо эксклюзивное деревянное домостроение
|
|
Качество внутренней отделки дома (для объектов с отделкой)
|
допускаются различные значения
|
как минимум – функциональная отделка из качественных и экологичных материалов
|
отделка и интерьер, проработанные на уровне наружной архитектуры дома, с применением эксклюзивных материалов и предметов интерьера
|
|
Высота потолков в доме
|
допускаются различные значения
|
не менее 3 м для наземных этажей
|
не менее 3,5 м для наземных этажей
|
|
Материал кровли
|
допускаются различные значения
|
качественные кровельные материалы - мягкая и фальцевая кровля, искусственная черепица
|
дорогие высококачественные материалы, преимущественно медь, черепица, сланец
|
|
Окна
|
допускаются различные значения
|
деревянные или комбинированные оконные профили от ведущих производителей с двухкамерным стеклопакетом
|
|
|
Инженерия и коммуникации |
|||
|
Коммуникации
|
наличие минимально необходимых коммуникаций без требований к их централизации
|
электроснабжение и газификация центральные. Канализация - м.б. септик, московский телефонный номер, интернет
|
все коммуникации центральные, московский телефонный номер, оптико-волоконная телефонная линия и интернет, спутниковое телевидение
|
|
Кондиционирование и вентиляция
|
допускаются различные значения
|
принудительная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, если дом без отделки - предусмотрена возможность установки системы
|
|
|
Теплоэнергообеспечение
|
допускаются различные значения
|
современные регулируемые системы отопления с применением качественных материалов и оборудования
|
современные регулируемые системы отопления с применением материалов и оборудования ведущих производителей, дополнительная опция - дровяной камин
|
|
Инфраструктура и сервис |
|||
|
Инфраструктура
|
допускаются различные значения
|
наличие в посёлке или на расстоянии умеренной транспортной доступности (не более 15 км) инфраструктуры - бытовой, развлекательной, спортивной, образовательной
|
наличие в посёлке или в непосредственной близости (до 1 км) развитой инфраструктуры премиум класса - бытовой, развлекательной, спортивной, образовательной
|
|
Эксплуатация
|
допускаются различные значения
|
собственная служба эксплуатации посёлка
|
|
|
Благоустройство общественных территорий
|
допускаются различные значения
|
асфальтовое покрытие дорог, пешеходные дорожки, благоустройство общественных зон, освещение посёлка, ливневая канализация
|
качественное дорожное покрытие, пешеходные дорожки, ландшафтный дизайн и декоративное оформление общественных зон, освещение посёлка, ливневая канализация
|
|
Охрана и безопасность |
|||
|
Охрана
|
ограждение территории, контроль доступа в посёлок
|
территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, физическая охрана, контроль доступа в посёлок
|
территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, физическая военизированная охрана, контроль доступа в посёлок, индивидуальные системы охранной и пожарной сигнализации
|
|
Однородность состава жителей посёлка
|
допускаются различные значения
|
высокий статус всех жителей, однородный по доходам
|
|
